Beykoz'da tesisatı belirleyen şey bina yaşından çok konum. Kıyı şeridindeki bir yapı ile ormana bakan yamaçtaki bir ev, aynı yılda yapılmış olsalar bile aynı sorunları yaşamıyor.
Kıyıda belirleyici olan nem ve tuz. Deniz havası, bağlantı noktalarında oksitlenmeyi hızlandırıyor; bodrum ve zemin katlarda rutubet, yalıtımı yıllar içinde yavaşça düşürüyor. Yamaçta ve orman kenarında ise mesafe belirleyici: ev ile bahçe kapısı, kuyu, garaj ya da müştemilat arasındaki hatlar uzun, çoğu toprak altında ve çoğu sonradan çekilmiş.
Bir de üçüncü grup var: eski, çoğu ahşap ya da yığma, bir bölümü koruma altındaki yalı ve köşkler. Orada tesisat işi, yapının kendisine dokunmadan yürütülmek zorunda.
Bu bölgede ne yapıyoruz
Anadolu yakasının kuzey ucundayız ve Beykoz'a Üsküdar hattından çıkıyoruz. Buradaki çağrılar konut ağırlıklı ama iki tanesi ayrışıyor: kıyıdaki eski yapılarda tekrar eden kaçak akım şikâyeti, ve müstakil evlerde bahçe hattı arızaları.
İkisinin ortak yanı şu: ikisi de mevsimle geliyor. Yağış artınca nem kaynaklı kaçaklar görünür oluyor, yaz sonunda ise bahçe hatları ve dış mekân armatürleri konuşuluyor.
Bölgedeki yapı stoku
Kıyı şeridi. Anadolu Hisarı, Kanlıca, Çubuklu ve Paşabahçe hattında eski yapı yoğun. Bodrum ve zemin katlar denizden ve yeraltı suyundan etkileniyor; bağlantı noktalarında korozyon, kıyıdan uzaktaki aynı yaştaki binalara göre belirgin biçimde erken başlıyor.
Yalı ve köşkler. Bir bölümü tescilli. Burada tesisat, yapıya müdahaleyi en aza indirecek biçimde planlanıyor: mevcut güzergâhın kullanılması, kırım yerine ölçümle daraltma, görünür tesisatta uyumlu malzeme.
Yamaç ve orman kenarı müstakil evler. Kavacık, Acarlar ve orman hattındaki yerleşim. Bahçe uzun, hatlar uzun; garaj, kuyu, müştemilat ve dış aydınlatma ayrı besleme istiyor.
Yeni siteler. Kavacık çevresinde daha yeni bloklar ve siteler. Burada iş genellikle ilave yük, araç şarj noktası ve ortak alan aydınlatması.
